Le dispositif Pinel permet de bénéficier de réductions d'impôts dans le cadre d'un investissement locatif dans une construction neuve, sous certaines conditions. Si la loi Pinel séduit de nombreux contribuables qui souhaitent accumuler un patrimoine tout en réduisant leurs impôts, encore faut-il prendre en compte tous les avantages et inconvénients du dispositif avant de le lancer.
Loi de Pinel : attention aux promesses fabuleuses
Si vous décidez de vous adresser à une agence commerciale spécialisée en droit Pinel pour votre investissement, vous devez tout de même prendre le temps de vérifier plusieurs points liés à votre investissement. Bien qu'il existe de nombreux professionnels très sérieux, les avantages offerts par Pinel ont malheureusement entraîné l'apparition d'entreprises moins scrupuleuses, dont l'objectif principal sera de vous montrer les bons côtés de l'appareil, sans vous avertir des risques. Car comme tout investissement, l'immobilier ne comporte jamais de risque zéro et il est important de mesurer tous les paramètres avant de se lancer. Si une agence vous promet montagnes et merveilles et vous assure que le dispositif Pinel vous rendra riche sans aucune contrepartie : fuyez!
La loi Pinel : peser le pour et le contre
Le dispositif Pinel, en gros, permet de déduire 12, 18 ou 21 % du montant du bien acquis en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Cet investissement locatif est donc intéressant sur le papier pour les contribuables qui souhaitent accumuler un patrimoine tout en bénéficiant d'une défiscalisation. Cependant, pour éviter de tomber dans le rouge, il est important de suivre les conseils suivants :
– Avant d'investir, vérifiez l' éligibilité du bien visé à la loi Pinel. Il doit être neuf ou en état futur d'achèvement et être situé dans une zone déterminée. – Calculez la rentabilité de votre projet : en fonction du plafond de revenus, du coût de votre crédit immobilier et des réductions d'impôts générées, vous devez vous assurer que vous êtes dans vos coûts. – Assurez-vous que le logement est bien pensé et bien distribué : mettez-vous à la place du futur locataire. Pour la réussite de votre investissement, vous devez pouvoir louer facilement votre bien! – Maîtrisez la localisation de votre bien : si vous envisagez d'investir dans un studio pour un étudiant, assurez-vous qu'il se situe dans un quartier universitaire. Au contraire, si vous achetez une surface plus grande adaptée aux familles, vérifiez la proximité des crèches et des écoles. – Si vous passez par une agence pour votre achat, vérifiez que le prix au m2 est en ligne avec le marché.
Élisez le soutien de la loi Pinel
Il est clairement déconseillé de se lancer dans la création d'un tel fichier sans informations précises. En effet, le marché immobilier n'est pas forcément très stable et il est indispensable d'être aussi minutieux qu'avec la bourse. Dans le cas contraire, votre investissement pourrait être problématique, voire insupportable, pour vos finances. Merci au site https://bien-defiscaliser. fr/loi-pinel/, vous pouvez envisager cette défiscalisation dans les meilleures conditions.
– Les cabinets sont spécialisés dans ces accompagnements, vous pouvez alors bénéficier d'une véritable expérience. – Il est préférable de respecter les plafonds en termes de ressources, de revenus, de loyers… – Gardez également à l'esprit que tous les logements ne sont pas compatibles avec la loi Pinel car il existe des quartiers en France. – Ce manque de connaissances pourrait être problématique et même dangereux pour la suite de vos investissements. – N'hésitez pas à comparer toutes les signatures pour opter pour la meilleure qui pourra vous accompagner de A à Z sans perdre une seconde.
La défiscalisation est très pertinente et payante sur le long terme uniquement si vous êtes accompagné et conscient des limites de la loi Pinel. Ce dernier est utile si vous suivez les directives, mais il ne s'applique pas à tous les domaines.