Quelle est la rentabilité de la location d'un bien?
Rendement locatif brut
Rendement locatif net
Rendement locatif hors taxes
Comment calculer facilement la rentabilité locative?
Il est inutile de se lancer dans l'acquisition d'un bien, en l'occurrence à des fins locatives, qui ne vous sera pas suffisamment profitable. Pour être fixé, vous devez connaître à l'avance la rentabilité locative de votre bien afin de pouvoir mesurer l'impulsion financière dudit investissement. En tant que tels, les investissements immobiliers nécessitent le plus de soin et de réflexion.
Alors comment calculer efficacement la rentabilité locative d'un bien? On vous dit tout à travers cet article. Mais d'abord, qu'entend-on par rentabilité locative?
Quelle est la rentabilité de la location d'un bien?
C'est assez simple. L'immobilier implique des coûts, qu'ils soient neufs, anciens ou issus d'une acquisition héritée. Lorsque nous décidons de louer ce bien, selon qu'il s'agit d'appartements, d'une maison, de bureaux, etc., c'est que nous entendons récupérer le montant de l'achat, et/ou de la réalisation, voire au-delà.
En d'autres termes, c'est le pourcentage pondéré des bénéfices que vous pourrez tirer de votre bien, d'où la rentabilité locative. Cependant, loin d'être une simple soustraction, c'est une opération qui s'inscrit dans le temps, en fonction des lois foncières en vigueur, des rénovations et de divers autres facteurs. Le calcul est également effectué de différentes manières. Pour connaître avec précision le taux de rentabilité de votre investissement immobilier, il faudra définir trois valeurs essentielles :
– rendement brut – rendement net – et enfin rendement net d'impôts.
Voyons comment s'effectue le calcul en fonction de chacune de ces valeurs.
Rendement locatif brut
C'est le plus simple à calculer. Il s'agit de diviser la somme des loyers d'un an entre le prix d'achat du bien, le tout multiplié par 100. Ceci sans oublier les frais de notaire et d'agence.
Prenons un exemple simple avec les données suivantes :
– Loyer mensuel : 700 € – Prix d'achat : 200 000 € – Environ 12 000 € de frais de notaire plus 12 000 € de frais d'agence immobilière.
L'opération revient à :
Revenu annuel (hors charges) : 12 x 700 € = 8 400 €
Prix d'achat total : 200 000 € + 12 000 € + 12 000 € = 224 000 €
Le rendement locatif brut équivaut alors à diviser les loyers annuels par le prix d'achat total et à multiplier le tout par 100. Nous avons donc 8 400 / 224 000 x 100 = 3,75 %.
Cependant, le rendement brut seul ne suffit pas pour connaître le rendement réel d'un actif.
Rendement locatif net
C'est là que tout commence à se préciser, car ce rendement tient compte des taxes foncières, des frais d' administration et d'entretien, des charges non récupérables et de bien d'autres paramètres. Alors voici ce qu'il faut retenir :
Rendement net = [(loyer brut annuel – taxe foncière – charges non récupérables – frais de gestion et d'entretien) / prix d'achat] x 100.
Rendement locatif hors taxes
Votre rendement net ne représente pas encore la valeur réelle de votre rendement locatif. Reste à intégrer les enjeux de la fiscalité, notamment la taxe annuelle. Cela dépendra de la nature des réalisations liées à votre bien. Le rendement locatif réel revient donc à soustraire le rendement locatif hors taxes du rendement net. Sans surprise, les rendements réels sont bien inférieurs aux rendements bruts. Ne cachez aucun coût lors de votre estimation.
Aussi, il faut savoir que la rentabilité locative d'un bien peut différer d'une ville à l'autre, en fonction de l'urbanisation et de l'attractivité. Par exemple, les rendements locatifs sont de 3,5 % à Paris, 4 % à Bordeaux et Lyon, et 5 % dans d'autres villes comme Marseille.
Comment calculer facilement la rentabilité locative?
Comme vous l'avez vu, plusieurs critères sont à prendre en compte pour calculer la rentabilité de la location d' un bien. La nature de votre financement, le montant de la taxe foncière et le montant des loyers futurs ne sont que quelques exemples. Cependant, il est important de ne pas devenir aveugle, sans avoir toutes les cartes en main, car le retour sur investissement est bien plus important et stressant que lorsque l'on achète un bien pour l'habiter soi-même. Alors comment calculer la rentabilité locative sans prendre l'initiative. Idéalement , passez par un simulateur en ligne tel que le site immobilier-danger.com. Vous devrez installer un plugin sur votre ordinateur, mais c'est gratuit et facile à faire. Vous aurez la garantie d'avoir un devis précis car il prendra en compte plusieurs critères précis, comme la localisation du bien. En effet, un bien situé à Paris ou en banlieue n'aura pas la même valeur locative. Vous recevrez alors une note sur 10 pour vous dire si le projet en vaut vraiment la peine. C'est vraiment un outil indispensable pour savoir facilement si votre bien est rentable. Tout ce que vous avez à faire est de l'essayer.