Vous rêvez d'être propriétaire? Ensuite, après avoir signé le contrat de vente avec le vendeur, vous présentez votre dossier de crédit immobilier à une banque, sauf que la banque peut refuser de vous accorder le prêt que vous souhaitez. Quelle peut être la base d'un tel refus? Dans cet article, découvrez-en plus à ce sujet.
Les raisons du refus de l'hypothèque par la banque.
Plusieurs raisons peuvent motiver un établissement bancaire à ne pas donner suite à votre demande de crédit immobilier. Pourrait être :
– précarité professionnelle (première cause de refus de crédit immobilier, ce sont les intérimaires, les travailleurs en CDD et les intermittents) – revenus insuffisants – mauvaise gestion bancaire (vous êtes régulièrement à découvert) – d recours extensif au crédit à la consommation.
Si vous faites partie des auto- entrepreneurs, vous devrez également démontrer la solidité de vos revenus. De plus, votre entreprise doit être pleinement opérationnelle depuis au moins deux ans. Dans la plupart des cas, il vous sera demandé de fournir une sécurité supplémentaire. Généralement, c'est une assurance-vie ou un bien qui sera placé en garantie. Cela signifie que cette propriété ne peut pas être vendue tant que le prêt n'est pas remboursé en totalité.
Raisons du refus de prêt hypothécaire par l'assurance
Ce n'est pas toujours la banque qui vous refuse directement le prêt. Il arrive qu'elle le fasse après avis de l'assureur de son assurance emprunteur. Il est obligatoire de souscrire une assurance avant de solliciter un prêt bancaire. C'est cette assurance qui remboursera votre prêt en cas d'invalidité ou de décès.
Lors de la souscription de cette assurance, vous devrez remplir un formulaire médical. Certaines mauvaises habitudes ou un passé de santé fragile peuvent, dans certains cas, justifier le refus du prêt.
Solutions en cas de refus de prêt hypothécaire
Si un prêt est rejeté auprès d'une banque, cela ne signifie pas que votre dossier sera également rejeté ailleurs, alors tentez votre chance ailleurs.
Faites appel à un courtier en hypothèques. Étant payé à la commission en cas d'obtention du prêt, soyez assuré qu'il fera tout son possible pour que votre dossier soit accepté.
Le profil idéal d'un emprunteur
Pour éviter un refus de crédit immobilier, mettez toutes les chances de votre côté.
Assurez-vous de ne jamais dépasser un taux d'endettement mensuel de 33 % de vos revenus. Si tel est le cas, la banque aura du mal à vous accorder un crédit immobilier. Consolidez votre dossier en maximisant votre apport personnel, plus il est important, moins la banque aura de raisons de vous refuser le prêt. Nous vous rappelons à toutes fins utiles que les banques privilégient les emprunteurs qui apportent un apport personnel d'au moins 20% du montant total du prêt.
De même, en cas de refus d'hypothèque, écrivez une lettre recommandée avec accusé de réception, informant votre vendeur de votre renonciation à l'achat en raison d'un refus d'hypothèque.
Vous en savez maintenant un peu plus sur les raisons du refus d'un prêt hypothécaire. En mettant toutes les chances de votre côté, vous serez plus à même de monter un dossier pour obtenir votre crédit immobilier.