Lille est une ville qui n'est qu'à 1h de Paris, 1h40 de Londres et 40 minutes de Bruxelles. Ce qui fait que cette métropole en développement agit comme un carrefour de l'Europe. Elle compte au total 87 communes, mais elle se classe également au cinquième rang des villes françaises avec le plus d'investissements locatifs. De plus, il a bénéficié d'un reclassement de zone B1 en zone A, de quoi convaincre les investisseurs de bénéficier de la loi Pinel à Lille.
L'intérêt d'investir en loi Pinel à Lille
Les investisseurs qui souhaitent investir dans un logement locatif à Lille peuvent bénéficier du dispositif Pinel car la ville est située dans une zone éligible Pinel A. Cela leur permet également de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre jusqu'à 63 000 € sur la valeur du bien. investissement. Mais pour cela, la maison neuve sélectionnée ou le bien rénové devra être loué pour une certaine durée qui peut être de 6, 9 ou 12 ans, en tenant compte de certaines caractéristiques :
– Respecter la limite de loyer et de revenu fixée par le dispositif Pinel. – Au niveau lillois, le loyer maximum est de 12,5 € par m². – Le locataire est tenu de respecter les plafonds de revenus applicables.
En effet, la ville de Lille bénéficie d' un riche passé industriel, qui lui a permis d'entrevoir et de développer un avenir plus fructueux, comme en témoignent la création d'Eura-lille et le pôle d'affaires qui lui ont permis d'accéder au statut de troisième plus grand centre financier français. N'oublions pas non plus la présence de campus universitaires qui attirent chaque année un grand nombre d'étudiants français et internationaux, assurant ainsi un fort dynamisme démographique à cette ville très propice aux investissements locatifs.
Les meilleurs emplacements pour investir en loi Pinel à Lille
La ville de Lille compte plus de 15 000 nouveaux habitants par an, ce qui signifie que la demande locative est assez importante, notamment pour les studios et les petits appartements. En effet, les investisseurs souhaitant concentrer leur projet en centre-ville sont susceptibles de générer un rendement locatif de l'ordre de 3-4% pour un T3 acheté dans certains quartiers tels que :
– La gare. – La république. – La vieille ville.
De manière générale, il est également conseillé d'investir en loi Pinel dans certains quartiers populaires comme Fives à l'est et Lomme à l'ouest ou Moulins au sud. Il faut savoir que les performances dans ces lieux peuvent atteindre jusqu'à 5%. Mais actuellement, c'est le grand projet urbain Eura-technologie qui fait le plus de bruit à Lille. En effet, les investissements locatifs sur les bords de la Deûle à l'ouest des Bois-Blancs sont en plein essor avec la construction d'appartements neufs au prix de 3 200 €/m² et dont le rendement locatif brut est estimé à 4,5 % au minimum. Au final, on peut dire que l'investissement locatif à Lille a de quoi être très rentable.