Qui peut bénéficier de la gestion locative?
Lorsque vous louez un immeuble, les charges que vous avez à supporter ne se limitent pas au paiement du loyer. En réalité, cette propriété doit encore être gérée efficacement. C'est pourquoi il est possible de faire appel à une agence immobilière. Celui-ci vous présentera ses différents tarifs pour établir une gestion efficace. Si vous vous demandez quels sont ces frais, ces détails pourraient vous intéresser!
Que souhaitez-vous savoir
En matière de gestion locative, il y a beaucoup de choses à savoir. Parmi ceux-ci figurent la répartition de la commission à payer, les modes de paiement et l'option du simulateur.
Quant à la répartition de la commission, elle est relative aux dispositions de la loi Alur. On voit ici que la répartition des frais d'agence a changé par rapport à la loi précédente. Ainsi, la commission intermédiaire est devenue à la charge du bailleur et du propriétaire du bien.
Quant au paiement, l'agence immobilière doit bien entendu assumer ses honoraires. Cependant, à la signature du bail, seuls les frais d'inventaire sont dus. Ceci, lorsque l'agence réalise ce service.
Quant au simulateur, c'est un outil qui permet de calculer les frais que vous facturera votre agence immobilière pour la gestion de la location. Si vous l'utilisez, il sera nécessaire de fournir certaines informations. Par exemple, il y a la ville, qui permettra à l'agence de déterminer l'emplacement de l'immeuble en question.
Frais de gestion locative
Concernant la gestion locative, il est à noter que c'est l'agent qui perçoit la rémunération, et ce, d'un commun accord. Le contrat doit être arrêté et convenu sur au moins 7% des sommes provenant de l'administration du bien. C'est pourquoi, lors de la contractualisation avec votre agence, vous devez porter une attention particulière aux prestations liées à la gestion locative. Cela vous permettra d'éviter au maximum les imprévus.
Toutefois, si vous souhaitez laisser la location du bien entre les mains de l'agence, cette dernière devra également facturer les frais de gestion locative. Ceux-ci seront, bien entendu, partagés entre vous et le locataire.
En plus de cela, les coûts de mise en place de l'inventaire des entrées et des sorties peuvent également être pris en compte. Ils sont calculés en fonction de la surface habitable du logement. Le prix est estimé à 3 €/m². A noter également que ces sommes sont prélevées sur le 1er loyer. De plus, ils le sont lorsque le locataire emménage.
De plus, en dehors des frais de location, il y a certaines prestations qui doivent être payées ensemble. Ceux-ci incluent, entre autres :
– rédaction du bail, – réalisation de l'état des lieux du matériel, – constitution du dossier, – et visite du logement.
Ces services sont déterminés en fonction de la zone où se situe l'immeuble. Son coût est estimé entre 11€ et 15€ le m². Quelle que soit la situation, les dépenses que vous devez payer en tant que locataire ne peuvent excéder celles du propriétaire.
Qui peut bénéficier de la gestion locative?
C'est le propriétaire qui peut bénéficier de la gestion locative. C'est la solution la plus efficace, si ce dernier n'a pas la moindre idée de comment s'y prendre. Cependant, la gestion locative n'est pas obligatoire. En fait, c'est bénéfique, car le secteur immobilier est assez complexe. Cela demandera beaucoup de patience, de temps, mais aussi des bases juridiques adéquates.
Cela signifie que l'agence immobilière servira d'intermédiaire entre le locataire et le propriétaire. C'est pourquoi on parle de mandat de gestion locative. Celui-ci doit être signé par le propriétaire et le locataire de l'immeuble. Ce mandat donnera ainsi à l'agence immobilière le pouvoir d' agir au même titre que le propriétaire. Ainsi, vous pourrez accomplir tous les actes administratifs liés à la propriété. Cela signifie donc que vous pouvez vous charger, par exemple, de la location de l'immeuble ou de la gestion de tous les biens.
Cependant, les honoraires d'une agence immobilière pour la gestion locative ne sont pas fixes. Ils varient en fonction de l'emplacement du bâtiment et de divers autres critères. Cependant, une fois l'agence immobilière mandatée, le propriétaire n'aura plus à s'inquiéter.